国务院放大招!徐州的“老破小”可以买了吗?

  • 日期:07-22
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最近,对于一些人来说,有两件事非常令人兴奋,因此许多徐州人有更多的理由购买旧的和小的:

首先是在6月19日,在全国会议上发布了一条信息,用于部署和促进旧城区社区的转型。

第二件事是,7月1日,国务院新闻办公室召开政策简报会,加大力度,加快改造17万个老城镇。

无论大小,你能买到吗?这已成为必须注意的问题。最近,情报人员走遍了徐州的几个老社区,真的感受到了徐州的老城区!

1.徐州的现状已经破裂!

年龄较大,年龄较大,体积较小,现在通常被称为“老旧”。虽然地理位置繁荣,但房子本身的质量“不大”。

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上面的图片是市中心的狮子社区,建于2000年之前。虽然社区有点陈旧,但住在这里真的很方便。医院,学校,企业和娱乐都可以使用。

这样一个社区的特征是显而易见的:

1.基本上,阶梯是主要的阶梯,停车位很少,业主基本上是老化;

2.建筑结构和公寓类型等自然缺陷,质量低;

3,财产基本上由“祖父”维护;

个人甚至可能遇到水管爆裂和墙壁渗漏等问题。

哪个徐州人买旧又破?

乍一看,旧的和小的这类产品都有一个致命的缺陷:旧的意味着被淘汰,破碎意味着没有味道,小意味着更慢的价值。那么,谁会选择“老而小”?

第一种:学区

老旧的配套资源丰富,最重要的是“学区”。

众所周知,中国实行九年制义务教育。小学和初中分为电影,学区根据其雕塑学校分为三个或六个。

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因此,即使旧的很小,也有大量优质的学区资源。这些房产,即使它们老旧,也将在未来有一些升值空间,无论是出租还是出售。

温馨提示:此类购房者应注意选择住房,徐州的小学区,如果已经使用过,那么下次可以再次使用。 (除了第二胎和多胎)

第二:收入较低,只接受低首付低月供款人

在徐州市中心的老社区,如果不考虑楼层和装修,可以买一套4亿,首付超过10万,一个月贷款1000多,对很多人来说,压力不是很大。

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3.徐州的投资价值是否很小?

情报有一段时间可以认为旧的破门很低而且位置很好。如果添加学区概念,它会更受市场欢迎。因为老房子的学区一般是总部,这是绝对的投资武器!然而,经过调查,我发现它并不像我想象的那么好!

1.平等的欣赏

由于没有电梯,同一社区不同楼层之间的价格差异非常大。许多旧社区的低层住宅可以卖到11,000-13000元/平方米,而高层住宅只能卖到8000-9000元/平方米。价格差异很大。大。而且,旧房和小房子流动性差,很难兑现。几乎没有特殊需求,很少有人选择购买。

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2.拆迁等。

一些买家购买“老旧”因为总价不贵,租金收入也相当可观,并且不确定有朝一日它会被拆除。然而,根据最新政策,政府必须花钱开始旧城改造。许多老社区将有更多的“冯杰成为范冰冰”而不是拆迁。

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此外,拆迁补偿金额没有人们想象的那么高。徐州市旧材料局新房平均价格已达到22,600元/平方米,但当时拆迁补偿金额远远低于此价格。

在徐州,除非是拆迁几百平方米的棚户区,否则你会发现当你拿钱拆迁时,你可能无法满足新房的首付款。

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资料来源:徐州物业资讯

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